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據市場調研公司F+B最近公布的調查結果顯示，在過去的三個月裡，德國公寓的價格平均上漲22%，獨棟住宅的價格也平均上漲了18%。

退休之前便成了「有房一族」，可坐在自家陽台上悠閒地曬日光浴。

如果再把時間拉長一點便更容易看出德國房地產價格的勁爆：據F+B的調查數據顯示，德國公寓在過去五年的價格平均上漲了31%，近十年上漲了40%，特別是漢堡市中心的房價在過去十年暴漲了89%。政府 房貸利率

小額貸款公司首付低還期長已近臨界點房價不斷上漲使得很多公寓的價格都已超過30萬歐元大關，大部分的家庭根本無法承受。

同時由於較低的貸款利率和較高的房地產需求，德國的房價也在不斷升高。買房子 苗栗買房子 基隆

如果不能獲得一筆可觀的遺產，或從父母那裡得到經濟資助，買房就成了遙不可及的夢。

所以留給貸款買房人唯一的出路就是：儘量少的首付和較少的本金償還額度（Tilgung），這樣自己的工資才能供得起住房。房貸成數

加之買房附加費用，如公證費、房產登記貸款 提前還款費等都在逐年增高。房貸 銀行 比較房貸 30年 寬限期

其中法蘭克福公寓的價格上漲了19%，科隆15%，斯圖加特11%，慕尼黑公寓的價格雖然隻上漲8%，但是依然是房價最高的城市，達到了平均每平米4200歐元。

長期的低利息和低本金償還額度會使貸款人耗盡一生都無法將貸款還清。房貸 300萬

銀行貸款利率計算公式然而上面的貸款購房方式已經漸成歷史，因為不是每個人都能擁有一份高收入工作，都有餘錢來進行定期儲蓄。

但是這會使德國的房地產市場過熱，甚至會引發信貸系統的危機，Finpolconsult諮詢公司的貸款專家杜博爾（HansJoac銀行 貸款 容易himDubel）先生表示。房屋貸款350萬

杜博爾的Finpolconsult諮詢公司為世界很多國家政府提供諮詢服務。

杜博爾本人曾在世界銀行工作，目前他主要緻力於研究歐洲的住房貸款系統。

貸款 公式「一種典型的模式就是：低貸款利率和高住房需求使得房價不斷飆升」，杜博爾說，「而各銀行為了在激烈的競爭中生存，不得不一再降低貸款標準」。土地貸款試算

這種降低的標準體現在：例如很多銀行提供低首付貸款，或者提供初期的低本金償還額度。房貸利率 試算表房屋貸款200萬

特別是還款期限（Kreditlaufzeit）被模糊化了，然而這正是德國「固定利率等額度本息還款式貸款」（Annuittendarlehen）的軟肋。

而同比去年，公寓和獨棟住宅的價格分別上漲了71%和52%，這一數值高出了德國正常通貨膨脹率的許多倍。

因為本金償還額度越低，還款的時間貸款 財力證明就越長。房貸利率1.92

比如一個人向銀行貸款30萬歐元，利息為15%，本金還款比率（Tilgungssatz）為中小企業 貸款 利率35%，那麼借款人需要25年的時間將貸款還清。
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