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按照1：300計算，房屋投資的毛收益率約為4%，扣除房屋折舊和房產稅，淨收益率約為25%。

即便考慮到我國經濟在未來一段時間仍將維持較高增速的現實，上述房價水平也已明顯超越合理空間。房屋貸款 報稅

從前一種方法看，提高工資水平就意味著推高通貨膨脹，並且這個過程也正在發生：首先，過高的房價帶來房租快速上漲；其次，房價上漲、房租提高引發工資水平和企業運營成本上漲，並導緻最終商品和服務價格上漲；再次，商品和服務價格的普遍上漲，反過來又推買房 貸款 利率高了生活成本，促使工資水平和企業經營成本進一步提高。

“次貸危機”以後，美國長期推行QE政策，把擴張性貨幣政策運用到機車貸款 利率了極緻，也隻是實現了溫和的通脹（2%左右）而已。

2015年，我國主要城市的房屋租售比，深圳為1：732，北京為1：625，上海為1：607，三亞為1：503，武漢為1：392。房屋貸款人變更

這是典型的“成本推動車貸提前繳清型”通貨膨脹發生和發展的機理。房貸利率 車貸利率

由此可見，用普遍性價格上漲（通貨膨脹）房屋鑑價 貸款的辦法來消除結構性價格扭曲，其效果是值得懷疑的。房貸 大額還款

二是房價收入比，即房價與家庭居民收入之比買車子。

這也是長期國債的實際收益率水平。勞工貸款房屋房貸 申請 流程

2015年，我國主要城市的房價收入比（剔除了可售型保障性住房），深圳為277，上海為202，北京為181，杭州和南京為113，寧波為96。房屋房貸 買車貸款 銀行

2使房價恢復正常的可行路徑房地產價格畸高，是市場比價關係出現重大扭曲的表現。房屋貸款利率比較表汽車貸款流程

要使房價和居民收入之間的比價關係恢復平衡，隻有兩種辦法：一是提高工資水平，二是促使房價下跌。

一般認為，租售比維持在1：2001：300比較合適。

和國際大城市相比，這是屬於明顯偏高的。

在上述“螺旋式”上升的運動過程中，即便房價保持不變，在房價和收入比恢復正常之前，通貨膨脹的快速發展可能已經引發宏觀經濟政策的轉變。房屋貸款30

更何況房價水平很可能會隨著收入的提高而同步上升！上世紀70年代，石油價格暴漲引發英美國家陷入“滯脹”，不僅沒有解決石油價格偏高的問題，還引發了一系列新的矛盾，最後還是依靠深刻的結構調整（如私有化運動、放鬆管制、產業技術升級等）和石油市場供求關係的變化，問題才得到徹底解決。

一般認為，房價維持在家庭平均收入的46倍比較合適。

更何況，當前中國正處在經濟結構深刻轉型的過程之中，勞動力配置頻繁重組，產能嚴重過剩，資本嚴重過剩，推行通貨膨脹的政策面臨諸多現實困難。現在 房貸利率

例如，在政府增加基礎貨幣投放之後，銀行是否願意把新增加的超額準備金投放出去、企業和家庭是否願意增加借款，都不是政府能夠直接控制的。

當然，如果考慮房價上漲的因素，要達到同樣的淨收益率，租售比自然可以更高一些。信貸 買車
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